Los documentos Imprescindibles antes de la firma del contrato de arras
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por eso, antes de dar el paso definitivo y firmar el contrato de arras, es vital que asegures tu inversión. Este documento te compromete legal y financieramente, así que no te la juegues: solicita siempre esta documentación imprescindible para evitar sorpresas desagradables.
1. Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad
Es el documento rey. Debes solicitarla con una antigüedad máxima de un mes. Te permitirá comprobar:
- Quién es el verdadero propietario (y si coincide con quien te vende la casa).
- Si la vivienda tiene cargas o deudas pendientes (hipotecas vigentes, embargos o servidumbres).
- Enlace con el Registro de la Propiedad
Puedes solicitar una nota simple online al registro de la propiedad, en unas 24 horas la tienes en tu poder-
2. Certificado de estar al corriente con la Comunidad de Propietarios
Solicita este certificado firmado por el administrador o el presidente de la comunidad. Es la única forma de garantizar que el vendedor no arrastra deudas mensuales o derramas aprobadas. De lo contrario, la ley te obligará a asumirlas a ti como nuevo propietario.
3. Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Asegúrate de que el impuesto del año en curso (y de los anteriores) está completamente pagado. El ayuntamiento correspondiente puede reclamar los atrasos al nuevo dueño del inmueble.
4. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Es obligatorio por ley para vender cualquier inmueble en España. Te informará sobre el consumo y el aislamiento de tu futuro hogar, lo que influirá directamente en tus próximas facturas de luz y gas.
5. Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Si la finca tiene cierta antigüedad (generalmente más de 45 años), pide la ITE o IEE. Te confirmará si la estructura es segura o si se prevén reformas comunitarias costosas a corto plazo.
Esta es la Documentación imprescindible antes de firmar un contrato de arras, ten todo controlado antes de ir a por todas en tu compra de vivienda, ahhh y un consejo de nuestra asesora online experta en compras:
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